Úroveň nájemného v Evropě mírně klesla

Hladina nájemného kanceláří v nejžádanějších lokalitách v prvním čtvrtletí 2012 poklesla o 0,3 %. Je to poprvé od posledního čtvrtletí roku 2009, kdy byl pokles zaznamenán. Vyplývá to z Jones Lang LaSalle European Office Index.

15.05.2012 - Firm abroad - Jones Lang LaSalle

Pokles čistého nájemného zahrnoval jak poklesy, tak i nárůsty hladiny nájemného na významných kancelářských trzích. Pokles zaznamenal Brusel (-5,0 %), Madrid (-1,9 %), Barcelona (-1,4%) a Paříž (-1,2%), zatímco nárůst byl zaznamenán v Lucemburku (+5,3%), Stockholmu (+2,4%) a Hamburku (+2,1%).  V návaznosti na úpravu předpovědi ekonomického vývoje v Evropě dochází také ke změně odhadu vývoje na trhu s kancelářskými nemovitostmi. Trhy se silnějším ekonomickým zázemím, jako například Německo a Velká Británie, dosáhnou dobrých výsledků, zatímco jižní křídlo Evropské unie (Řecko, Portugalsko, Španělsko a Itálie) zažije napětí také na kancelářském trhu (co se týče nájemců i nájemného).

Nájemci kanceláří pravděpodobně zůstanou v nejbližší době opatrnější a předpokládá se, že objem uskutečněné poptávky bude v roce 2012 nižší než v roce 2011, avšak dosáhne úrovně dlouhodobého průměru. Realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí 2012 dosáhla 2,3 milionů m2, což je v meziročním srovnání se stejným obdobím 2011 o 15 % méně. Objem pronájmů v Německu se letos oproti vysokým hodnotám z loňského roku snížil, v Paříži jsme svědky 18% poklesu.

Tzv. roční čistá absorpce, která představuje změnu v objemu pronajatých ploch, dosáhla hodnoty 3,1 milionu m2, což je o 16 % méně než v prvním čtvrtletí 2011. Zatímco údaje v západní Evropě se díky dobrým výsledkům německého trhu celkově zvýšily, ve střední a jihovýchodní Evropě se absorpce zpomalila.

Míra neobsazenosti v Evropě zůstává i nadále na 9,9 %. V západní Evropě můžeme vidět stabilní hodnoty agregované neobsazenosti, ale množství neobsazených prostor na středoevropských trzích se zvyšuje díky tomu, že nájemci opouští budovy třídy B, které se pak vracejí zpátky na trhu. Největší nárůst vykázala Budapešť, kde hodnoty vzrostly o +110 bps na 20,3 %.

V prvním čtvrtletí tohoto roku bylo v Evropě dokončeno jen 600.000 m2 nových kanceláří, což je další rekordně nízké číslo, dokonce 54 % pod pětiletým průměrem. Výraznější změnu v nejbližší době neočekáváme, protože dostupnost financí je i nadále velmi omezená. Kromě toho může řadu projektů, které se nyní připravují na spekulativní bázi, postihnout odložení či dokonce zrušení.

Obchody s kancelářskými budovami dosáhly téměř 13 miliard EUR z celkového objemu 21,6 miliard EUR realitních transakcí v prvním čtvrtletí 2012, což představuje meziroční nárůst o 27 %.

Autor: Redakce Sreality

Zdroj: Jones Lang LaSalle